межкомнатные перегородки в новостройке

Когда заказчик приходит с планом новостройки и просит ?сделать перегородки?, часто оказывается, что он не до конца представляет, что стоит за этой фразой. Не просто гипсокартон на каркасе, а целый комплекс решений, от выбора типа конструкции до учета особенностей только что сданного дома. Вот об этом и поговорим, без воды, с теми нюансами, на которые натыкаешься на практике.

Почему новостройка — это отдельная история

Сразу скажу: делать межкомнатные перегородки в только что построенном доме и в ?вторичке? — две большие разницы. Основная проблема — усадка. Бетонные монолитные стены, да и панельные тоже, первые год-два живут своей жизнью: что-то где-то может просесть на пару миллиметров. Кажется, ерунда, но если жестко привязать к ним новую легкую стену, можно получить трещину по шву или даже деформацию.

Поэтому первый совет, который я всегда даю — не спешить с капитальными тяжелыми перегородками из пеноблоков или кирпича в первый сезон после сдачи дома. Лучше временные решения? Нет, лучше грамотные. Например, каркасные системы с независимым креплением к потолку и полу, с демпферными зазорами по периметру, которые потом грамотно закрываются. Это позволяет конструкции ?дышать? независимо от несущих стен.

Еще момент — геометрия. В рекламе нам показывают идеальные коробки, но на деле углы редко бывают 90 градусов, а полы и потолки — идеально параллельны. Замер перед началом работ — святое. Бывало, приходилось компенсировать перепад в 4-5 см от угла до угла, и это нужно закладывать в конструкцию сразу, а не маскировать потом тоннами шпаклевки.

Выбор материала: не только гипсокартон

Все сразу думают про ГКЛ. Это логично, быстро, чисто. Но не всегда оптимально. Например, если нужна серьезная звукоизоляция между детской и гостиной, одного слоя гипсокартона с минеральной ватой внутри может не хватить. Приходится идти на комбинации: специальные акустические плиты, развязка каркасов, даже сэндвич-конструкции.

Для влажных зон — санузла, кухни — влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ) обязателен, но и его я рекомендую закрывать надежной гидроизоляцией, если рядом стоит душевая кабина. Видел случаи, когда экономили на этом, а через год плитка отходила вместе с разбухшим картоном.

Интересную альтернативу для быстрого монтажа предлагают, например, некоторые производители готовых решений. Взять хотя бы ООО Ляонин Юхун Двери и Окна. Они, конечно, больше известны как производитель окон и дверей, но их подход к точной инженерии и готовым модулям заставляет задуматься. Иногда для перегородок под скрытые или межкомнатные двери имеет смысл брать готовые дверные блоки с коробками, которые интегрируются в стену на этапе ее возведения. Это дает безупречную геометрию проема и экономит кучу времени на подгонке.

Каркас: невидимая основа всего

Здесь многие грешат. Ставят профиля реже, чем надо, экономят на крепеже, не делают перемычки над проемами. А потом удивляются, что дверь через полгода начинает скрипеть или стена ?играет? при касании. Правильный каркас — это, грубо говоря, 70% успеха. Для перегородок высотой под 3 метра я всегда советую усиливать стойки, а если планируется навеска тяжелых шкафов или телевизора — закладывать в этом месте закладную из толстой фанеры или монтажную пластину сразу, на этапе сборки каркаса.

Крепление к потолку и полу — отдельная песня. Анкера — только в капитальное перекрытие. Если сверлите и попадаете в пустоту или слой стяжки — стоп. Нужно искать другое место или использовать химические анкера, которые создают монолит с основанием. Да, дороже, но надежнее. Помню один объект, где ?мастера? прикрутили направляющие к плавающей полусухой стяжке обычными дюбелями. Результат предсказуем — вся перегородка при ходьбе по полу слегка колебалась. Пришлось разбирать и переделывать.

И да, лазерный уровень — ваш лучший друг. Старые методы с отбивкой шнуром тут не проходят. Малейший перекос каркаса вылезет потом на облицовке.

Интеграция с инженерией: провода, розетки, вентиляция

Это та часть, где проектировщики интерьеров часто отрываются от реальности. Нарисовали стену, поставили на план пять розеток и точку под кондиционер. А внутри перегородки уже должны идти гофры с кабелями, выводы под выключатели, возможно, вентканалы. Все это нужно продумать до монтажа гипсокартона.

Самый частый косяк — не оставить ревизионные люки для доступа к ключевым коммуникационным узлам, особенно если через перегородку проходит стояк или общая разводка. Зашили наглухо, а через месяц соседи сверху залили, и нужно вскрывать всю красивую стену. Горький опыт.

Для прокладки электропроводки внутри каркасных перегородок обязательно используйте гофрированные трубы или жесткие кабель-каналы. И крепите их к стойкам так, чтобы они не болтались. Иначе при монтаже гипсокартона саморез может запросто попасть в провод. Проверено не на своем опыте, к счастью, но видел последствия у коллег.

Звукоизоляция: обещания и реальность

Реклама материалов часто обещает волшебство. На деле же звукоизоляция — это комплекс мер. Сам по себе плотный минераловатный плитный утеплитель внутри каркаса — хорошее начало. Но если каркас жестко связан с несущими стенами, а по периметру нет виброразвязки (специальной ленты или упругого герметика), то звук будет передаваться через конструкции.

Для серьезных задач, скажем, для перегородки между квартирами в новостройке (если такое требуется по дизайну), иногда приходится делать двойной независимый каркас со смещением стоек и обшивку в два слоя ГКЛ с перехлестом швов. Это съедает пространство, но работает.

Еще один лайфхак — не делать перегородки от пола до самого потолка, если над ним технический этаж или чердак. Звук прекрасно идет по воздуху сверху. Лучше довести конструкцию до подвесного потолка, а пространство над ним заполнить тем же звукоизолятором и закрыть. Это, кстати, часто упускают из виду.

Финишная отделка: где появляются трещины

И вот каркас собран, обшит, зашпаклеваны швы и шляпки саморезов. Кажется, все готово под обои или покраску. Но именно здесь, на стыке перегородки с капитальными стенами и потолком, чаще всего позже появляются трещины. Причина — разные коэффициенты расширения материалов и та самая микроподвижность новостройки.

Поэтому в этих местах я всегда, без исключений, использую эластичные шпаклевки и серпянку не простую, а самоклеящуюся с армирующим эффектом. А под покраску — вообще малярный стеклохолст (паутинку). Он не дает мелким трещинам проступить на поверхность. Да, это дороже и дольше, но переделывать через полгода — еще дороже.

И последнее — проемы. Если в перегородку встроена дверь, то коробку нужно крепить не к гипсокартону, а к закладному брусу в каркасе. И оставить технологические зазоры по бокам и сверху, которые заполняются монтажной пеной с низким коэффициентом расширения. Иначе при сезонных изменениях влажности дверь может перестать закрываться. Компания ООО Ляонин Юхун Двери и Окна, с ее опытом в производстве, как раз делает акцент на точной геометрии и подготовке проемов, что для новостроек критически важно. Их продукция часто требует четко выверенных размеров, и это дисциплинирует при монтаже перегородок.

Вместо заключения: мысли вслух

Работа с межкомнатными перегородками в новостройке — это всегда диалог с будущим. Ты не просто ставишь стену здесь и сейчас, ты должен предугадать, как она поведет себя через год, два, после первой серьезной зимы отопления. Иногда лучше сделать чуть дороже, но с запасом прочности и адаптивности, чем быстро и ?как у всех?.

Нет универсального рецепта. Каждый объект, каждый заказчик, каждый бюджет диктует свои правила. Но есть базовые принципы: учет усадки, качественный каркас, внимание к узлам примыкания и инженерии. Если их соблюдать, даже самая простая гипсокартонная перегородка прослужит долго и без проблем.

Главное — не воспринимать это как незначительную ?перегородку?. Это полноценный элемент жилого пространства, от которого зависит комфорт, acoustics и ощущение надежности дома. И подходить к ее созданию нужно с соответствующим уважением к физике, материалам и, конечно, к будущим жильцам.